Immeuble de rapport – 10 appartements loués – 7,5 % brut – Marseille 13003

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Immeuble entièrement loué, en pleine propriété, de 10 appartements (5 T2 et 5 T3) sur 465 m², avenue Édouard Vaillant à Marseille 3ème.

RENDEMENT

Loyers annuels actuels : 64 000 €, soit 7,5 % brut pour un prix de 850 000 € (85 000 € par lot).
Taxe foncière : 7 600 €.
10 lots occupés, aucune vacance.
Potentiel de revalorisation : au fil des départs des locataires, les loyers peuvent être réajustés jusqu’à 90 000 € par an.

L’IMMEUBLE

R+4, restructuration complète en 2006, plusieurs logements récemment rénovés. Bon état général.
5 T2 d’environ 37 m² et 5 T3 d’environ 56 m².
Double vitrage PVC, interphone, chauffage électrique individuel, eau chaude individuelle.
DPE D, GES B. Audit énergétique, diagnostics gaz et électricité réalisés.

SITUATION

Rue résidentielle calme, en face d’une école maternelle, à proximité immédiate d’une école primaire et du plateau sportif Saint-Mauront / Bellevue.

POUR QUI

Investisseur recherchant un immeuble de rendement déjà en place, avec un potentiel d’optimisation des loyers.

Dossier complet (état locatif, baux, charges) sur demande après un premier échange.